Qu'appelle-t-on exactement "local commercial" ?
Le local commercial est le local où s'exerce l'activité commerciale et où est exploité le fonds de commerce.
Il est possible de racheter directement un fonds de commerce (matériel, clientèle, enseigne, droit au bail…) mais ici nous
nous intéresserons exclusivement à la création de nouveaux commerces de détail, c'est-à-dire sans reprise de fonds de commerce existant.
Bail commercial : explications
Le bail commercial, ou bail classique, est un contrat régi par le code du commerce vous liant au propriétaire du local pour une durée de 9 ans, renouvelable tous les 3 ans. On l'appelle aussi ainsi le "bail 3/6/9".
Le bail commercial ne fait pas forcément l'objet d'un contrat écrit, mais cela est souvent préférable pour les deux parties. Ce contrat accorde des garanties au locataire sur le plafonnement du loyer et le renouvellement du bail au terme des 9 ans.
Louer un local commercial
Le local commercial de votre choix devra répondre au cahier des charges que vous allez fixer en amont. En effet ce dernier devra répondre aux spécificités de votre activté commerciale, de votre budget et de vos désirs. On y inclut le plus souvent :
- Budget
- Surface totale
- Surface de la zone de vente
- Surface de la zone de stockage
- Taille de la vitrine etc
